房屋置换：以旧换新的换房攻略

很多家庭住久了想换大房或好地段，房屋置换是个不错的选择，简单说就是卖掉手里的旧房，再买一套新房，比先卖后买更省心。适合手里有房但资金不够直接买新房的家庭，比如小两居换大三居，郊区换市区。​
置换有个关键问题：先卖还是先买？如果资金紧张，最好先卖旧房拿到钱，再买新房，不然同时贷款压力太大。但怕卖了没地方住，可以和买家协商 “返租”，卖了之后再租几个月，等新房装好再搬走，合同里写清楚租金和期限。​
如果房子不愁卖，也可以先买新房，签合同的时候留个 “尾巴”，比如 “买方需在旧房出售后支付尾款”，但卖家可能不太愿意，得好好沟通。贷款方面，置换算二套房吗？看情况，如果旧房贷款还清了，再买算首套（部分城市），利率和首付更划算；没还清的话，大多算二套。​
置换还要算差价，比如旧房卖了 150 万，新房要 200 万，差价 50 万得准备好，不够的话可以贷。流程上，先给旧房找买家，签合同收定金，再去看新房，签购房合同，两个合同的时间要衔接好，别旧房卖了，新房没搞定，或者新房买了，旧房卖不掉，两边违约。