房屋年龄：老房子和新房子差在哪？

房子也有年龄，房龄是从建成那年开始算的，比如 2010 年建成的房子，2025 年就是 15 年房龄。别小看房龄，它影响的不止是外观，还关系到贷款、居住成本和升值空间。​
房龄大的房子，贷款不容易。银行对老房子放贷更谨慎，比如 20 年以上的老房子，可能只能贷 5 成，甚至直接拒贷；而 5 年以内的新房，能贷 7-8 成。利率也可能更高，同样贷 100 万，老房子的利率可能比新房高 0.5%，总利息多付几万。​
居住成本也不一样。老房子的管道、线路老化，漏水、跳闸是常事，每年维修费可能比新房多几千块。比如老房子的暖气片不热，得换；水管生锈漏水，得重新铺，这些都是额外开支。而且老房子大多没电梯，住高层的话，搬家、买大件家具都费劲，老人住更不方便。​
但老房子也有优点，地段通常更好，离市中心近，配套成熟，买菜、上学、看病方便。价格也可能更便宜，比如同地段的老房子单价可能比新房低 10%-20%。如果预算有限，又看重生活方便，老房子可以考虑，但最好选房龄 15 年以内、维护得好的，太老的（比如 30 年以上）除非有特殊价值（如学区房），否则不建议买。