商铺投资，别只看价格

投资商铺想靠租金赚钱，但坑不少，选的时候不能只看价格。首先看地段，人流量是王道，小区门口、学校旁边、商场里的商铺，人流量大，容易出租，比如小区门口的便利店、水果店，生意一般不会差。​
看户型，商铺要方正，门头宽、进深短最好，比如门头 3 米，进深 5 米，比门头 2 米、进深 8 米的好，展示面大，顾客容易看到。柱子多、形状奇怪的商铺，不好摆放货物，别买。​
租金回报率很重要，公式是 “年租金 ÷ 房价 ×100%”，比如商铺 100 万，年租金 6 万，回报率 6%，算不错的；如果年租金只有 3 万，回报率 3%，还不如存银行，不划算。注意问清楚周边商铺的实际租金，别听开发商说 “以后能租多少”。​
还要看产权，有没有独立房产证，能不能过户，有的商铺是 “返租” 形式，开发商说 “前 5 年每年返 8% 租金”，其实可能是抬高房价，把租金算在里面了，风险大，要谨慎。